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擁有屬於自己的房子,是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬,光頭期款可能就得存上好幾年,未來還要償還房貸,是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課,不只是看房比價,更要記得盤點財務狀況,算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款,做好萬全準備再出手!

檢視購屋能力前,先來想想一個問題:買一間房子,總共要花多少錢呢?答案很明顯:房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢?如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法,那可就錯了!認證理財顧問(Certified Financial Planner,CFP)黃正勳解釋,除了房貸之外,裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。

這代表衡量購屋負擔時,就不能只預估房貸金額,而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用,可簡單按照以下原則估計:

  • 裝潢費:建議抓房價 10%~15%,買中古屋的話一坪至少估 5 萬元,當然最後整體費用多寡,仍與自身需求有關。

  • 管理費:假設選擇社區大樓,每個月都得繳納管理費,可簡單以一坪 85~120 元估算,通常戶數愈多、管理費就會愈低。

  • 稅費:持有房屋需負擔的稅有兩種,分別為地價稅與房屋稅,前者會因為土地價值提高而愈來愈多,後者則因為房屋折舊,甚至有一天可能無需繳納,兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。

加總管理費與稅費後,住房支出不該超過月薪 1/3

加總房貸與上述費用之後,黃正勳指出這筆 「住」的支出,不應超過月薪的 1/3,舉例來說月薪 6 萬元,則該控制在 2 萬元,個人(家庭)財務會較安全,也不會排擠到其他財務目標。

他補充,月薪 1/3 並非不變原則,可隨人生與財務規畫調整,像是走入婚姻、生小孩等,都會改變整體支出,因此估算財務面之前,建議先想想未來有哪些計畫。另外,分紅、年終獎金等容易變動的收入,並不適合安排在購屋支出,萬一離職或變換跑道,可能面臨繳不出房貸的風險。

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臺北市 / 黃育仁 綜合報導

我國奧運羽球男雙李洋、王齊麟奪得金牌,讓國人都相當開心,不管是麟洋配CP,還是奪牌瞬間的壓線點,到現在還是熱烈討論的焦點,而中央銀行今(2)日也在臉書上發文透露,其實李洋的父親李峻淯的羽球技術也是相當厲害,兩人甚至還搭擋比賽獲得好成績。

一家都是羽球好手 央行曝李洋父好球技

中央銀行表示:「李洋的父親李開湖(現改名為李峻淯)是央行駐警隊副隊長;李洋與同是羽球國手的妹妹李芷蓁,從小就跟著李副隊長來央行羽球社所租用的弘道國中羽球館打球。」

中央銀行說:「羽球男雙「麟洋配」奪金,國人共享喜悅,本行也與有榮焉!李副隊長羽球功力一流,直到李洋上高中後才拍下稱臣。不過,李副隊長寶刀未老,上(2020)年9月曾與李洋搭檔,父子勇奪第49屆清晨盃羽球賽的明星親子組冠軍,而且現在仍是央行羽球社主力。」

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\編輯部 Phoebe Lu
發表日期 : 6 11, 2021

這週末將迎來端午連假,由於疫情關係盡量不外出、返鄉,民眾除了待在家吃肉粽,也能趁著端午節這天為自己開運招財。

10日知名命理師湯鎮瑋就在臉書上傳直播影片,提到端午節是華人三大節氣之一,14日這天正值季節轉濕熱之際,磁場巨大且混雜,正向能量卻是最旺,若能把握絕佳的開運時機,就有機會獲得好運,一掃疫情陰霾,對此他整理出個除穢招財法。

湯鎮瑋

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原標題:頻頻1歐元賣房!意大利小鎮這般操作圖什麼?

  近年來,1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近,南部勞倫紮納小鎮又有一批房產上市,不但價格低得相當於白送,就連其他小鎮都收的保証金也給免了。

  這些小鎮爭相1歐元賣房,到底圖啥呢?

  【重點之一:修繕舊房】

  勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告,媒體描述為“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說,這些老房子大的150平方米,小的40平方米,各種風格都有,歡迎買家咨詢。

  近年,意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房,條件之一是買家交納保証金並在指定時間內翻新所購房屋,否則不予退還保証金。保証金通常為2000歐元至5000歐元。

  勞倫紮納鎮則宣佈,買該鎮的房,連保証金都不用交!

  鎮長溫加羅說,希望此舉吸引更多人買房,至於修繕房屋,“我們就靠相信買家的誠信了”。不過,該鎮將派人檢查房屋修繕進展,監督買家兌現承諾。

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記者簡浩正/臺北報導

防疫在家運動也要適度。50多歲張先生,約3年前自覺右側的陰囊比左側大,但沒有任何不適,便不以為意。近期因新冠疫情居家辦公、減少外出活動;而長時間宅在家,便購買飛輪車在家運動,騎了一個多禮拜後,開始覺得右側的陰囊會不停的摩擦、碰撞,伴隨著疼痛感,蛋蛋更腫大的如「飯糰」般,使他走路時非常尷尬、且不適感強烈而就醫。沒想到竟是陰囊水腫,經停止激烈運動並穿寬鬆衣物後已改善。

▲張先生運動後感到不適,竟是副睪囊腫合併陰囊水腫。(圖/書田診所提供)

書田診所泌尿科主任醫師周固表示,經觸診及超音波檢查後,發現張先生陰囊大小約7.5公分X7公分X3公分,診斷為副睪囊腫合併陰囊水腫,建議先暫停激烈運動,穿著寬鬆衣物,倘陰囊有摩擦破皮使用外用藥物防止感染,疫情和緩後以手術治療。

周固說,造成陰囊腫大的可能原因,包括副睪囊腫、睪丸腫瘤、睪丸和副睪丸發炎、陰囊水腫。副睪囊腫的發生原因,目前推測可能與感染或創傷有關,多發生於40歲以上男性,觸診時可摸到腫塊,超音波及透光檢查可見透明水囊。平時陰囊偶有下墜感,部份人有壓痛、鼠蹊部不適,隨著囊腫的變大,陰囊也會腫大。

對於許多男性擔心囊腫常會影響生育能力?周固表示,據研究統計,罹患副睪囊腫者中,生育能力正常與不孕的比例接近,顯示沒有明確關聯。

他說,在排除其它引起陰囊腫大的因素後,確診為副睪囊腫定期追蹤即可,但當陰囊外觀明顯腫大影響生活,且有不適症狀時,應積極治療。治療方式以手術治療為主,術後2週便可恢復正常生活及運動;有副睪囊腫尚未治療者,建議以較和緩的運動為主。

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自 2020 年 4 月 6 日起,不論訂單是否受疫情影響,都會適用您所選的取消政策。我們建議您預訂可免費取消的選項,萬一旅程有變化也沒問題。 閱讀更多

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匯流新聞網記者王佐銘/臺北報導

我國友邦海地8月14日發生7.2級地震,已有1,419罹難,及6,900人受傷。 海地西南部首當其衝,尤其是在萊凱市(Les Cayes)及周邊地區,27,000多所房屋遭到嚴重摧毀,醫院和學校等機構也無一倖免,人們從倒塌的牆壁、屋瓦碎片中逃出待援,災民只能在殘破的醫院走廊甚至大街上等候止痛藥,無法接受治療。兒童與災民,面臨人道危機無處可去,也難求溫飽。目前失蹤及死傷人數仍持續攀升,急需迅速展開救援活動。

作為聯合國人道航空支援處(UNHAS)的合作夥伴,國際人道救援組織Good Neighbors (國際好鄰居) 計畫透過空運的方式進入受災地區,將與聯合國人道事務協調廳(UNOCHA)合作,提供緊急糧食和救援物資,為失去家園的災民提供急難庇護所、個人衛生包,並透過濾水器、淨水錠等方式處理基本用水問題保障災民生命。

除此之外, 國際好鄰居也動員各國分部,積極協助當地災後重建事務。臺灣好鄰居協會秘書長楊國正呼籲國人伸出援手,讓當地所有受災居民及兒童都能度過浩劫,早日回歸日常生活。

臺灣好鄰居表示,2010 年海地也曾發生7級的毀滅性地震,造成 30 萬人死亡。 當時, 國際好鄰居以地震震央及首都為中心展開緊急救援,並在後續的11年裡,提供包含教育、醫療、衛生飲水等多個領域的支持,幫助當地重建工作。11 年前的痛苦尚未平復,海地又發生了一次強烈地震,再加上COVID-19 和不穩定的政治局勢,使海地社會陷入更艱難的低谷,國際好鄰居在當地的工作人員已展開評估與救援計畫,第一階段將投入八百四十萬元,進行緊急救援和重建工作。邀請民眾發揮愛心一同加入緊急救援行列。

臺灣好鄰居即刻發起「海地大地震-有你救有希望」,民眾可透過線上信用卡(網址)、實體ATM或銀行臨櫃進行愛心捐款,善款將專款專用於海地賑災。信用卡捐款方面,可以搜尋「臺灣好鄰居-海地-有你救有希望!人道救援賑災計畫」進行線上捐款,匯款部分,帳號為臺灣銀行-中崙分行 (004) 110-00102-1994,戶名:社團法人臺灣好鄰居協會,切記戶名捐款請註明「海地」,勸募字號:衛部救字第1091364835號。

更多匯流新聞網報導:

未繳電話費領24萬元等指示 行員報警詐騙再回存

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韓國男團ASTRO自去年疫情爆發以來,曾2度接受臺灣媒體越洋訪問,這回推出迷你專輯「SWITCH ON」,他們又開放臺媒專訪,經紀公司特地讓6名成員齊聚一堂排排坐,一起討論如何回答問題。ASTRO十分想念臺灣,承諾疫情過後一定會再來,期待與臺粉們健康相見。

臺灣是ASTRO出道後第1個舉辦海外演唱會的地方,因此對他們別具意義,每回有活動總少不了臺灣。除了難忘臺灣粉絲熱情,ASTRO同時也好奇臺灣粉絲們最喜歡他們的哪首歌,ROCKY甚至想細問臺灣粉絲喜歡哪種類型的歌曲,想作為未來創作參考。

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明/臺北報導

1名郭姓婦人欠繳94年度綜合所得稅及罰鍰,合計新臺幣531萬餘元。行政執行署新北分署行政執行官調查發現,郭女於國稅局調查逃漏稅時,趁機將金錢及房產脫產給前夫及媳婦,還經常出國旅遊及刷信用卡消費,卻不繳納欠稅及罰鍰,所以昨聲請新北地方法院裁定,准予管收3個月。

執行官表示,郭姓婦人於民國95年6月間離婚,但99年初卻遭財政部北區國稅局板橋分局查獲,認為郭女於95年5月間,申報94年度綜合所得稅時,漏報林姓前夫利用女兒名義成立的記帳士事務所,執行業務所得795萬餘元,而以此追課本稅246萬餘元,並處以1倍罰鍰。

郭女一度申請復查,主張她與前夫已於民國95年間離婚,請求撤銷補稅要求。但國稅局認為,郭姓夫妻的配偶關係,於94年度仍存在,而駁回復查申請。因郭婦還是未能於須繳納期間繳納稅款,國稅局於民國102年11月將全案移送新北分署執行。

新北分署多次執行郭姓婦人銀行存款及畸零股票、股利等,僅徵收了兩萬餘元。而且郭姓婦人也於民國105年6月間,向新北分署辦理分期繳納,但申辦完成後卻一期未繳,僅在隔年每月自動繳納3000元,期間1年餘,合計繳納了6萬餘元,加計滯納金及利息後,還欠稅545萬餘元。

行政執行官又調查發現,郭姓婦人在國稅局調查期間,約於民國98年仍有餘力匯款30萬元給前夫。還透過自己妹婿經營的公司簽發支票,支付前夫200萬元,隔月即交付現金200萬元,並將借名登記在女兒名下,座落在樹林區的房產,以「假買賣」方式,過戶給前夫,隔年再由前夫轉賣給第三人。在調查人員面前,郭女還一度聲稱,給前夫的現金及房產,就是要處理欠稅案的。但始終未見郭姓婦人繳納稅款。

執行官又發現,郭姓婦人多次將存款及勞退金,轉帳給媳婦,金額合計超過200萬元。先是聲稱匯款目的,是給兒子在美國攻讀博士使用,但後來又改稱為支付醫療費及安養費使用。但調查發現,匯款給媳婦的款項,都已轉為定期存款。

另外調查也發現,郭姓婦人近5年來,除了多次出國旅遊,地點包括中國杭州、香港、廈門、桂林,還有韓國、日本、琉球及佈理斯本等地,還經常在國內外透過信用卡消費,消費品項包括服飾、美容、醫美、精品等,總消費金額達60餘萬元。

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【大紀元2021年05月12日】(大紀元記者李平多倫多報導) 火爆之下,許多人趁機 套現換房,卻發現身份從賣家轉變成買家後,競爭如此之慘烈,手握大把現金,卻買不到心儀的房子。

前不久,安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯(Michael Margaritis)和妻子賣掉占地1.8公頃的物業,套現135萬元後想換房,卻發現買家之間競爭太激烈,下了4、5 個offer,一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房,否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與,認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下,他們夫妻倆還是參與了一次競價戰,房子要價70萬元,經紀建議他們加價到85萬元,馬格裏提斯拒絕,幾經考量後加價至82.5萬元,最後雖拿下房子,他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露,最後願意加這麼多錢買下房子,是因為房子夠大,能容下幾個女兒女婿。他擔心, 這麼貴,女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中,他們最大的問題是新房交割日是5月13日,現房交割日期是6月底,兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期,需申請短期按揭。幾經周折,終於申請下短期按揭,但壓力十分大。

按揭經紀表示,過去都是建議人們換房時先賣後買,如今反過來了,大家發現許多人房子賣掉後,根本買不到房子,只好手握大把現金,暫時租房過渡,因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰,馬格裏提斯也深有感觸。他說,賣房時發現很容易,一點都不愁賣,等到買房時,卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶,根本就是愚弄買家。

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